融資類信托和投資類信托的主要區別如下：法律關系不同：融資類信托：產生的是債務關系。信托公司將資金貸款給有資金需求的客戶（如房地產公司、工商企業等），這些客戶通常有具體的投資項目再融資。投資類信托：產生的是股權關系。
根本的區別在于：一類是債權，一類是股權。融資類業務是把信托資金貸款給有資金需求的客戶，如房地產公司、工商企業等； 融資融券業務是指證券公司向客戶出借資金供其買入證券或出具證券供其賣出證券的業務。由融資融券業務產生的證券交易稱為融資融券交易。
區分融資類信托和投資類信托上，一般重點分析以下三個要素。第一：資金用途，集合信托所募集的資金是通過什么方式參與到融資方的項目中，如果能形成明確的債券債務關系，那么屬于融資類信托。第二：風險控制措施，如果信托產品的融資方有清晰的抵押擔保物和質押率，那么屬于融資類信托。
投資類信托：比較熱的是股權投資類信托，收益大風險自然也大，和管理人水平直接掛鉤。再就是證券結構化信托（個人杠桿證券投資）證券非結構化信托（陽光私募）信托為金融綜合體系，設計范圍很廣，體系比較龐大。信托目前的市場定位與銀行職能多為重疊，不利于其發展，需要多轉型向主動管理的投資類項目。
信托計劃的主要類型包括： 融資類信托計劃 投資類信托計劃 事務管理類信托計劃 接下來，我將對這三種信托計劃進行詳細解釋：融資類信托計劃：這類信托計劃主要為企業提供融資服務。通過信托計劃籌集資金，然后將資金以貸款、投資或其他方式提供給需要融資的企業或項目。
談談我的理解：夾層的設計是：股權的形式，債權的本質？if so入股外資企業需要商務部門和外管局批；人民幣可以直接投；回購做成股東義務，而不是目標公司的義務，還是可以執行的；到期回購時，也同樣需要商務部門、外管局批；房產抵押、股權質押都不要做成流質，否則就會無效，正常的質押還是可以的。
所以現在的情況是，信托計劃作為主體做股權投資，IPO仍有障礙。再說下信托計劃嵌套有限合伙。2009年建銀國際就曾做過類似的嘗試，即其設立的建銀醫療保健股權投資基金(不過不是嵌套有限合伙，而是嵌套公司制，但原理相通)。后來未見該基金有項目以IPO的方式退出。
很快，證監會就表示，公司上市前存在信托計劃持股的，必須進行清理，否則不予放行。
信托企業與銀行的合作最初是以信托企業的實際需求為基礎的，因此多以信托企業為緊要發起人，體現為明顯的單向性和不平衡性。
REITS 即房地產信托投資基金，是一種通過發行股份或者受益憑證匯集資金，由專門的基金托管機構進行托管，并委托專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按照比例分配給投資者的一種信托基金。涉及reits的投資分析建議您聯系持牌投資顧問。
1、信托投資是金融信托投資機構用自有資金及組織的資金進行的投資。以投資者身份直接參與對企業的投資是目前中國信托投資公司的一項主要業務。按照信托投資的主體劃分，可分為國家信托投資、地方信托投資、企業和單位信托投資、個人信托投資四類。
2、信托投資是金融信托投資機構用自有資金及組織的資金進行的投資。以投資者身份直接參與對企業的投資是目前我國信托投資公司的一項主要業務，這種信托投與委托投資業務有兩點不同。
3、通俗地講，信托就是財產所有者出于對他人或組織（例如信托投資公司）的信賴，將自己的財產委托給他人管理或處分。在這個過程中，受托人在管理、處分該財產時，需要遵循財產所有者的意愿，并以自己的名義行事。所得收益則由財產所有者或財產所有者指定的其他人享有。信托的一個重要特點是其靈活性和多樣性。
4、投資信托是一種由信托機構或銀行作為受托人，集合投資人的資金并按照既定投資計劃進行投資管理的投資方式。以下是關于投資信托的詳細解釋： 投資信托的基本運作 資金集合：信托機構或銀行作為受托人，將多個投資人的資金集合起來，形成一個信托資產池。
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