1、以一個(gè)實(shí)例來(lái)解析：2×19年12月1日，甲公司通過(guò)租賃獲取一臺(tái)塑鋼機(jī)，該租賃符合融資租賃條件。
2、在租賃出租人的會(huì)計(jì)處理方面，以下關(guān)鍵點(diǎn)需要被注意到。在租賃開(kāi)始日，出租人應(yīng)將最低租賃收款額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值，并記錄未擔(dān)保余值。最低租賃收款額與未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額將被記錄為未實(shí)現(xiàn)融資收益。
3、租賃開(kāi)始時(shí)，承租人不會(huì)將租入資產(chǎn)的使用權(quán)計(jì)入固定資產(chǎn)，會(huì)計(jì)上的關(guān)鍵在于租金支付與當(dāng)期費(fèi)用的關(guān)系。對(duì)于出租人而言，經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)仍按自有資產(chǎn)處理，包括在資產(chǎn)負(fù)債表的相關(guān)項(xiàng)目中，重點(diǎn)在于應(yīng)收租賃收入與當(dāng)期收入的關(guān)系以及經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)的折舊。在兼營(yíng)租賃和主營(yíng)租賃業(yè)務(wù)中，出租方的會(huì)計(jì)處理有所不同。
1、未實(shí)現(xiàn)融資收益的計(jì)算公式為：未實(shí)現(xiàn)融資收益=租賃收款額+未擔(dān)保余值-租賃投資凈額。未實(shí)現(xiàn)融資收益，指融資租賃活動(dòng)中出租人未收到租金以及未獲擔(dān)保的部分金額。未實(shí)現(xiàn)融資收益的收回具有一定的不確定性。
2、未實(shí)現(xiàn)融資收益的計(jì)算公式為：最低租賃收款額+未擔(dān)保余值-租賃投資凈額。出租人產(chǎn)生應(yīng)收租賃款時(shí)，根據(jù)租賃開(kāi)始日最低租賃收款額和初始直接費(fèi)用之和，借記“長(zhǎng)期應(yīng)收款”科目。按未擔(dān)保余值借記“未擔(dān)保余值”科目。
3、未實(shí)現(xiàn)融資收益的計(jì)算公式為：未實(shí)現(xiàn)融資收益 = 租賃收款額 + 未擔(dān)保余值 租賃投資凈額。租賃收款額：指在融資租賃交易中，出租人從承租人處預(yù)期能夠收到的所有現(xiàn)金流入，包括租金、留購(gòu)價(jià)款及其他形式的收款。未擔(dān)保余值：指融資租賃交易中，租賃資產(chǎn)余值中未由承租人或第三方提供擔(dān)保的部分。
4、未實(shí)現(xiàn)融資收益的計(jì)算公式為：未實(shí)現(xiàn)融資收益=(最低租賃收款額+未擔(dān)保余值)-(最低租賃收款額的現(xiàn)值+未擔(dān)保余值的現(xiàn)值)其會(huì)計(jì)處理為：借記“應(yīng)收融資租賃款”科目，貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目和“遞延收益———未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目。未實(shí)現(xiàn)融資收益的分配。
5、未實(shí)現(xiàn)融資收益的計(jì)算公式為：未實(shí)現(xiàn)融資收益=(最低租賃收款額+未擔(dān)保余值)-(最低租賃收款額的現(xiàn)值+未擔(dān)保余值的現(xiàn)值)其會(huì)計(jì)處理為：借記應(yīng)收融資租賃款科目，貸記融資租賃資產(chǎn)科目和遞延收益---未實(shí)現(xiàn)融資收益科目。未實(shí)現(xiàn)融資收益的分配。
1、租賃投資總額則包含了租賃投資凈額與未擔(dān)保余值之和。未擔(dān)保余值通常指租賃期結(jié)束時(shí)，資產(chǎn)的預(yù)期殘值，其由出租人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。因此，租賃投資總額提供了租賃合同中出租人投入的全部資金量的全貌。投資概念在租賃場(chǎng)景中，指的是出租人對(duì)租賃資產(chǎn)的投資行為。
2、租賃投資凈額是指企業(yè)通過(guò)租賃形式進(jìn)行投資所得到的凈收益或虧損的金額。在財(cái)務(wù)領(lǐng)域，它體現(xiàn)了企業(yè)利用租賃活動(dòng)獲取的資產(chǎn)增值情況。以下是關(guān)于租賃投資凈額的詳細(xì)解釋：租賃投資凈額的概念 租賃投資凈額是企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中的一個(gè)重要指標(biāo)。
3、租賃投資凈額 = 大本金，即本金加上未擔(dān)保余值的現(xiàn)值。這里的大本金包括本金以及未來(lái)可能通過(guò)未擔(dān)保余值回收的部分，它相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的全部初始投資。
4、租賃投資凈額是租賃內(nèi)含利率折現(xiàn)后的未擔(dān)保余值和未來(lái)租金總額。出租人需根據(jù)租賃性質(zhì)將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃，具體區(qū)分方法另作說(shuō)明。以一個(gè)實(shí)例來(lái)解析：2×19年12月1日，甲公司通過(guò)租賃獲取一臺(tái)塑鋼機(jī)，該租賃符合融資租賃條件。
5、租賃投資凈額：指出租人為融資租賃交易所投入的資本凈額，通常包括租賃資產(chǎn)的購(gòu)買成本、相關(guān)稅費(fèi)以及初始直接費(fèi)用，并減去收到的租賃預(yù)付款。未實(shí)現(xiàn)融資收益反映了出租人在融資租賃活動(dòng)中尚未收到的、與租賃資產(chǎn)相關(guān)的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益流入。
租金凈額是指出租人扣除相關(guān)費(fèi)用后的實(shí)際收入。詳細(xì)解釋如下：租金，通常指的是租賃物業(yè)的使用權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。而租金凈額，則是扣除了一些與租賃活動(dòng)相關(guān)的費(fèi)用之后的實(shí)際收入金額。這些費(fèi)用可能包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅金等。具體包含哪些費(fèi)用，可能會(huì)根據(jù)租賃合同的條款和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)有所不同。
凈額租金是指租賃物業(yè)時(shí)，租賃者需要支付的租金在扣除相關(guān)費(fèi)用后的凈額。以下是詳細(xì)的解釋：凈額租金的定義 在租賃活動(dòng)中，租金是租賃者使用或占用租賃物業(yè)所需要支付的費(fèi)用。而凈額租金則是在計(jì)算總租金時(shí)，扣除了某些相關(guān)費(fèi)用后的實(shí)際金額。這些被扣除的費(fèi)用可能包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等。
凈額租金是指租賃者在支付租金時(shí)，扣除相關(guān)費(fèi)用后的實(shí)際支付金額。接下來(lái)進(jìn)行詳細(xì)解釋：在租賃房屋或其他資產(chǎn)時(shí)，通常需要支付的總租金金額是包括多種費(fèi)用的。除了基本的租金外，可能還包括一些額外的費(fèi)用，比如押金、中介費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。
租賃投資凈額是指企業(yè)通過(guò)租賃形式進(jìn)行投資所得到的凈收益或虧損的金額。在財(cái)務(wù)領(lǐng)域，它體現(xiàn)了企業(yè)利用租賃活動(dòng)獲取的資產(chǎn)增值情況。以下是關(guān)于租賃投資凈額的詳細(xì)解釋：租賃投資凈額的概念 租賃投資凈額是企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中的一個(gè)重要指標(biāo)。
凈額是指某一賬戶在一定時(shí)期內(nèi)凈收入或凈支出的金額。以下是對(duì)凈額這一概念的詳細(xì)解釋：首先，凈額是特定時(shí)間內(nèi)收入與支出之間的差額。無(wú)論是個(gè)人、公司還是其他組織機(jī)構(gòu)的賬戶，在記錄收入和支出時(shí)，往往會(huì)產(chǎn)生一個(gè)凈的數(shù)值，這就是凈額。在會(huì)計(jì)領(lǐng)域，這一概念尤為重要。
費(fèi)用凈額是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)發(fā)生的總費(fèi)用中，扣除內(nèi)部和外部因素導(dǎo)致的特殊或非常規(guī)費(fèi)用后的凈支出。關(guān)于費(fèi)用凈額的具體解釋如下：費(fèi)用的概念及組成 在商業(yè)和財(cái)務(wù)領(lǐng)域，“費(fèi)用”指的是企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)，為了開(kāi)展正常業(yè)務(wù)活動(dòng)而產(chǎn)生的支出。
喜來(lái)順財(cái)經(jīng)
