1、融資租賃租金的計(jì)算公式：每次支付租金=[(租賃設(shè)備購(gòu)置成本-租賃設(shè)備的預(yù)計(jì)凈殘值)+租賃期間的利息+租賃期間的手續(xù)費(fèi)]/租賃期。
2、租賃收益是租金額加預(yù)計(jì)租賃資產(chǎn)殘值超過租賃資產(chǎn)價(jià)值取得利潤(rùn)的部分。征求意見稿要求按租賃投資凈額余額和租賃內(nèi)含利率來計(jì)算各期租賃收益，采用等差級(jí)數(shù)法來確定。
3、融資租賃的租賃費(fèi)的計(jì)算大多采用平均分?jǐn)偡ê偷阮~年金法。平均分?jǐn)偡ň褪窍纫陨潭ǖ睦⒙屎褪掷m(xù)費(fèi)率計(jì)算租賃期間的利息和手續(xù)費(fèi)，然后連同設(shè)備成本按支付次數(shù)進(jìn)行平均。
4、本金=租金/（1+R）的1次方+租金/（1+R）的2次方+租金/（1+R）的3次方+...+租金/（1+R）的N次方，N為租期。求出R就是內(nèi)部收益率。EXCEL中有直接計(jì)算公式，為IRR（租金-本金）*每年租期。
5、融資租賃租金的計(jì)算公式是：每次支付租金=[(租賃設(shè)備購(gòu)置成本-租賃設(shè)備的預(yù)計(jì)凈殘值)+租賃期間的利息+租賃期間的手續(xù)費(fèi)]/租期。
6、融資租賃每期租金的多少，取決于以下因素：設(shè)備原價(jià)即預(yù)計(jì)殘值。包括設(shè)備賣價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，以及設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入。利息。指租賃公司為承租企業(yè)購(gòu)置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息。
1、一般分如下幾步： 確定每期利率。 確定每期還款額。 確定內(nèi)部收益率。
2、IRR直接在Excel里先合計(jì)出初始現(xiàn)金流，然后在使用IRR公式計(jì)算即可。
3、融資租賃利息怎么算？賃真實(shí)的利率按貸款基準(zhǔn)利率即05%為基數(shù)計(jì)算。融資租賃業(yè)務(wù)屬金融范疇，因此租金計(jì)算與貸款計(jì)算沒有本質(zhì)上的區(qū)別。原則都是要按本金的占用時(shí)間，在每個(gè)還款期，先結(jié)利息后結(jié)本金。
1、十融資租賃 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋后，由出租人向房地產(chǎn)銷售一方購(gòu)買該房屋，并交給承租人使用，承租人交付租金。
2、業(yè)內(nèi)人士分析，近期一系列政策舉措和實(shí)施案例，在改善民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境方面具有很強(qiáng)的破冰信號(hào)和示范意義，為行業(yè)和市場(chǎng)注入信心。房地產(chǎn)政策底進(jìn)一步得到確認(rèn)，更多促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的政策有望落地。
3、月20日，住建部和中國(guó)人民銀行在北京召開重點(diǎn)房企座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。
4、月22日晚間，新黃浦公告稱，擬非公開發(fā)行股票，募資用于“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，這是股權(quán)融資松閘的“第三支箭”政策發(fā)布后，A股房企籌劃再融資的又一案例。
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于資金密型企業(yè)，些高樓大廈都是靠資金堆積起來的，所以從外部籌集資金非常正常。但由于各商業(yè)銀行收緊對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目貸款政策，所以迫不得已，采取從民間融資的形式。
例子：客戶將生產(chǎn)線作價(jià)1000萬元出售給融資租賃公司，同時(shí)按10年租回，每年租金140萬元，租期結(jié)束后，生產(chǎn)線所有權(quán)歸于客戶。
實(shí)例9：×××科技有限公司從事廣告設(shè)備和耗材的銷售及生產(chǎn)業(yè)務(wù)，因擴(kuò)大規(guī)模而急需增添設(shè)備，但苦于資金周轉(zhuǎn)困難，決定通過融資租賃的方式來盤活公司的運(yùn)作。
例如：河南電信公司校訊通工程，需用1000萬元資金購(gòu)買計(jì)算機(jī)等設(shè)備，確定設(shè)備供貨人為聯(lián)想公司。河南電信公司就與上海遠(yuǎn)東融資租賃公司簽訂融資租賃合同，合同期限5年。
也就是說，典型的融資租賃是涉及三方關(guān)系的，內(nèi)容包括了租賃和融資兩個(gè)方面。簡(jiǎn)單的說一下，就打個(gè)比方吧：有家商店出售洗衣機(jī)。你恰好需要那臺(tái)洗衣機(jī)，但你暫時(shí)沒錢一次性去買那臺(tái)洗衣機(jī)。
1、融資的利率按證券公司與投資者簽訂的融資融券合同中規(guī)定的利率乘以實(shí)際發(fā)生融資金額、占用天數(shù)計(jì)算，融資利息在投資者償還融資時(shí)由證券公司一并從投資者信用資金賬戶中收取或按照合同約定的方式收取。
2、融資租賃的實(shí)際利率算法：固定利率計(jì)算方法融資租賃一般使用長(zhǎng)期利率，按固定利率方式計(jì)算，定額年金的特點(diǎn)是每期租金的金額都相等。
3、萬元，一共20期，5年。該方案出租人的內(nèi)部收益率約為14%，對(duì)于承租人而言財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)率（平面利率）約為4%。具體計(jì)算思想是年金現(xiàn)值法，會(huì)用到單變量求解的公式，要借助EXCEL完成。文字過程恕難描述。
4、它的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)在于，在20000萬元的投資需求面前，你自己出2000萬元，金融租賃公司出18000萬元。
因此，參考前述立法目的，若將上述機(jī)構(gòu)中的公益設(shè)施作為融資租賃租賃物，而承租人無力償還租金，融資租賃公司基于融資租賃出租人及公益設(shè)施所有權(quán)人的身份，在申請(qǐng)取回該等公益設(shè)施的過程中可能會(huì)遇到障礙。
融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出售人、租賃物的選擇，向出售人購(gòu)買租賃物件，提供給承租人使用，向承租人收取租金的交易。
第二百四十二條規(guī)定：出租人享有租賃物的所有權(quán)。最終法院以此認(rèn)定雙方之間的法律關(guān)系實(shí)際為借貸關(guān)系。
有上述情況的購(gòu)車人還是很多的。從實(shí)際發(fā)生的汽車融資案例可以分析看，三四線城市“下沉市場(chǎng)”小鎮(zhèn)青年更喜歡汽車融資租賃。
分析：這是融資租賃合同中當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的問題。融資租賃不同于一般的經(jīng)營(yíng)租賃，它只涉及雙方當(dāng)事人，出租人要承擔(dān)租賃物造成的損害。融資涉及三方，融資租賃的當(dāng)事人一般要求是法人。
喜來順財(cái)經(jīng)
