外部融資的主要渠道和融資工具有：(1)上市融資：股份制房地產企業上市發行股票融資現已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發行上市和利用殼公司資源間接上市。
中小企業可以采取以下幾種方式來拓寬融資渠道： 加強中小企業融資扶持政策建設：推動政府完善相關政策和法律體系，為中小企業融資提供公平的環境。
同時，融資渠道作為產業鏈中的首環，一直以來便是房地產開發的瓶頸，需要金融業和健全的資金市場作為后盾。
不過，從金融主管部門不斷點名房地產金融的態度來看，融資環境并不寬松。2019年，企業盈利能力預期下降，短期償債壓力加大，再融資渠道仍是房企要勇闖的“命門”。
我國房地產企業融資現狀與渠道分析 (一)房地產資金來源現狀 房地產資金現在主要來自七個方面，國內貸款，利用外資，外商直接投資，自籌資金，企事業單位自有資金，購房者的定金和預付款以及其它資金。
三種融資方式：股權融資：證券公司的股權融資主要是指證券公司成立或增資擴股時募集資本，證券公司公開發行股票并上市以及證券公司在業務經營過程中利用股權籌資。
1、有下列方式：資本市場融資。銀行信貸融資，這是比較傳統的融資方式。房地產產業投資基金。指直接投資于產業，主要對未上市企業進行股權投資和提供經營管理服務的利益共享、風險共擔的集合投資制度。等等。
2、房地產融資包括但不限于以下途徑：房地產抵押貸款。貸款到期，借款企業必須如數歸還所貸資金的本息，并交一定數量的抵押品保管費用。同業或跨行業資金拆借。
3、房地產開發融資的主要形式有銀行貸款融資；證券融資；房地產信托融資；房地產融資的其他方式，包括聯建、參建融資、房地產典當融資、利用外資等形式。
1、房地產開發融資的主要形式有銀行貸款融資；證券融資；房地產信托融資；房地產融資的其他方式，包括聯建、參建融資、房地產典當融資、利用外資等形式。
2、你好，目前房地產企業的融資方式有如下幾種： 債權融資 。
3、從房地產融資的資本流向看，可以分為融出資本和融入資本。融出資本者是房地產資本的供給方，融入資本者是房地產資本的需求方。
4、土地款保證金融資 土地款保證金融資，在房地產行業有一個術語叫做“超前融資”，也就是說，在土地款保證金繳納之前，就已經引進融資機構。
5、房地產信托：在國家的宏觀調控下，信托融資憑借制度優勢逐步被房地產業充分利用，房地產信托發行日益增多。
6、房地產債券融資 不少房地產企業會通過發債來融資，不過這種方式對企業的要求高，一般是大型房地產企業才會去涉足的，而且現行狀況下其債券市場在運作方面并完善，還存在一些缺陷，所以選擇的企業較少。
1、上市融資 房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對于一些規模較大的開發項目，尤其是商業地產開發具有很大的優勢。
2、業內人士分析，近期一系列政策舉措和實施案例，在改善民營房地產企業融資環境方面具有很強的破冰信號和示范意義，為行業和市場注入信心。房地產政策底進一步得到確認，更多促進房地產行業健康發展和良性循環的政策有望落地。
3、月20日，住建部和中國人民銀行在北京召開重點房企座談會，研究進一步落實房地產長效機制。
喜來順財經
