房地產企業融資方法：房地產私募基金：房地產私募基金是投資人以承擔有限責任的方式將資金委托給管理人，投資于房地產開發或運營，并通過項目公司股權增值或房地產項目銷售實現收益的一種組織形式。
現有房地產企業融資模式是指房地產開發商確定了新的房地產投資項目后，依托現有企業進行融資活動。
自有資本金不足的房地產企業，可采取股權融資方式，與信托公司或私募基金組建有限責任公司進行項目開發。出現短期資金困難的房地產企業，在無法獲得銀行信貸支持的情況下，可向信托公司或私募基金進行債權融資，彌補資金缺口。
外部融資的主要渠道和融資工具有：(1)上市融資：股份制房地產企業上市發行股票融資現已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發行上市和利用殼公司資源間接上市。
(房地產)資產證券化 抵押貸款證券化 案例：奧運3000億融資 可轉換債券 第四十六計：場外交易市場 中小企業私募。需要企業達到一定規模，目前綜合成本在12%-18% 深圳前海股權中心梧桐私募債。
你好，目前房地產企業的融資方式有如下幾種： 債權融資 。
1、銀行貸款房地產項目的開發對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產開發企業主要的融資途徑。據保守估計，房地產開發資金中約有50%以上來源于銀行貸款，再算上施工企業墊資、延遲供應商材料付款，至少應有70%。
2、(二)商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售，主要用于商業行為而非家庭居住用房的貸款。(三)其他房地產開發貸款，是指住房、商業用房開發貸款以外的土地開發和樓宇裝飾、修繕等房地產貸款。
3、開發商貼息委托貸款開發商貼息委托貸款是指由房地產開發商提供資金，委托商業銀行向購買其商品房者發放委托貸款，并由開發商補貼一定期限的利息，其實質是一種“賣方信貸”。
4、以下簡稱《批復》)的相關規定，委托貸款協議履行過程中，若產生，委托人不能直接借款人，而貸款人(受托人)則可以直接借款人，由此認為委托人不是債權人，貸款人(受托人)才是債權人。
5、房地產債券融資 不少房地產企業會通過發債來融資，不過這種方式對企業的要求高，一般是大型房地產企業才會去涉足的，而且現行狀況下其債券市場在運作方面并完善，還存在一些缺陷，所以選擇的企業較少。
6、個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房)的貸款。
1、房地產企業的融資途徑 (一)上市融資 房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對于一些規模較大的開發項目，尤其是商業地產開發具有很大的優勢。
2、一般來說，就是通過股加債的融資模式，即開發商和融資機構成立一個平臺公司（SPV），一般來說在這個平臺公司，開發商持股51%，融資機構持股49%，然后，金融機構的資金通過平臺公司用于繳納土地保證金。
3、房地產融資包括但不限于以下途徑：房地產抵押貸款。貸款到期，借款企業必須如數歸還所貸資金的本息，并交一定數量的抵押品保管費用。同業或跨行業資金拆借。
4、直接融資 直接融資是指企業進行的首次上市募集資金(IPO)、配股和增發等股權融資活動，所以也稱為股權融資；同時包括權益相關融資，投資者擁有公司的權益、決策權和經營權。
5、房地產企業融資方法：房地產私募基金：房地產私募基金是投資人以承擔有限責任的方式將資金委托給管理人，投資于房地產開發或運營，并通過項目公司股權增值或房地產項目銷售實現收益的一種組織形式。
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