融資租賃領(lǐng)域、功能、要素及操作程序

1、融資租賃可以用“以租代銷”的形式，為生產(chǎn)企業(yè)提供金融服務(wù)。一可避免生產(chǎn)企業(yè)存貨太多，導(dǎo)致流通環(huán)節(jié)的不暢通，有利于社會總資金的加速周轉(zhuǎn)和國家整體效益的提高；二可擴(kuò)大產(chǎn)品銷路，加強(qiáng)產(chǎn)品在國內(nèi)外市場上的競爭能力。

2、融資功能使承租人能夠用最少的資金擴(kuò)大企業(yè)的投資，利用融資租賃進(jìn)行融資、擴(kuò)大生產(chǎn)和進(jìn)行技術(shù)改造等。 融化功能。融資功能是融資租賃業(yè)務(wù)區(qū)別于其他融資方式的特點(diǎn)。

3、(3) 能減少設(shè)備淘汰風(fēng)險。由于融資租賃的期限一般多為資產(chǎn)使用年限的75％左右，承租人不會在整個使用期間都承擔(dān)設(shè)備陳舊過時的風(fēng)險。(4)租賃期滿后，承租人可按象征性價格購買租賃設(shè)備，作為承租人自己的財產(chǎn)。

4、(1)拓寬融資渠道、操作快捷 融資租賃通過融物方式實(shí)現(xiàn)融資目的。對于企業(yè)而言則提供了一條新的融資途徑，拓寬了企業(yè)融資渠道。

酒店資金籌集的主要方式

1、酒店資金籌集的主要方式如下：銀行對酒店的貸款是其間接融資的重要渠道。

2、可以選擇加 盟東呈集團(tuán)旗下品牌酒店，第三方金融合作平臺大呈金服可以為東呈旗下酒店品牌投資者/加 盟門店提供金融支持，助力投資人解決酒店問題，酒店改造助力資金最高100%的金融支持。

3、當(dāng)酒店的發(fā)展中需要資金時，根據(jù)酒店的規(guī)模及酒店的資金結(jié)構(gòu)，采取適當(dāng)?shù)姆绞脚c渠道，獲取所需。就籌集資金而言，方式最主要的有籌措股權(quán)資金和籌措債務(wù)資金。

4、最近出現(xiàn)問題已經(jīng)是半停業(yè)狀態(tài)，那可以考慮重新再進(jìn)行貸款，如果還不行進(jìn)行抵押貸款，把酒店當(dāng)做資產(chǎn)進(jìn)行抵押，這是最快捷的。

5、想要創(chuàng)業(yè)，建議您選擇一個合適的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，看自身是否具備相關(guān)項(xiàng)目的資質(zhì)，找對項(xiàng)目之后腳踏實(shí)地努力。當(dāng)然創(chuàng)業(yè)過程中資金也是需要考慮的問題，如果您啟動資金有限，可以通過小額貸款的方式來解決。

酒店租賃經(jīng)營的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：省錢。無需向酒店管理集團(tuán)繳納高額的管理費(fèi)和付給管理團(tuán)隊(duì)大筆的人員工資福利費(fèi)，從表面上說能夠節(jié)約下來一大筆費(fèi)用。還能一定程度提升酒店形象，知名度。

租賃經(jīng)營模式有以下優(yōu)點(diǎn)：省錢：無需向酒店管理集團(tuán)繳納高額的管理費(fèi)和付給管理團(tuán)隊(duì)大筆的人員工資福利費(fèi)，從表面上說能夠節(jié)約下來一大筆費(fèi)用。自己說了算，自由，酒店管理權(quán)仍在自己手中。

減輕國企負(fù)擔(dān)：對于一些國有企業(yè)而言，其酒店部分可能并不是主要業(yè)務(wù)，同時運(yùn)營成本較高，如果租賃給專門的酒店運(yùn)營管理公司，可以減輕國企的負(fù)擔(dān)，讓其更加專注于核心業(yè)務(wù)。

另外，長期租賃酒店還可以帶來成本控制的優(yōu)勢。相比于短期租賃或頻繁更換住宿地點(diǎn)，長期租賃可以獲得更有競爭力的價格和優(yōu)惠條件。而且，長期租賃還可以減少頻繁搬遷所帶來的運(yùn)輸、裝卸和人力成本，從而降低總體成本。

合作酒店：投資者與其他酒店投資者聯(lián)合投資，共同經(jīng)營一家酒店。這種方式需要有良好的合作伙伴和穩(wěn)定的財務(wù)基礎(chǔ)。

酒店租賃經(jīng)營權(quán)

1、經(jīng)營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備，并提供維修、保養(yǎng)、人員學(xué)習(xí)等的一種服務(wù)性業(yè)務(wù)，又稱服務(wù)性租賃。

2、法律分析：酒店租賃和酒店經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓需雙方據(jù)合同法以及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂合同，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就轉(zhuǎn)讓酒店的租賃及經(jīng)營權(quán)達(dá)成協(xié)議，以書面形式留存證明。

3、經(jīng)營權(quán)出租是合法的。首先賓館的負(fù)責(zé)人有權(quán)利出租賓館的經(jīng)營權(quán)，其次是出租之后賓館的負(fù)責(zé)人還是需要對賓館進(jìn)行負(fù)責(zé)，再者賓館經(jīng)營權(quán)的出租需要進(jìn)行招標(biāo)工作。

4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”的規(guī)定處理，即名為轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，實(shí)質(zhì)上是轉(zhuǎn)租，未經(jīng)房東同意，房東可解除合同。

5、租賃經(jīng)營是所有者或出租人將生產(chǎn)資料出租給承租人使用并收取租金的經(jīng)營方式。租賃是酒店集團(tuán)通過簽訂租約，長期租賃業(yè)主的酒店、土地建筑物及設(shè)備家具等，然后由集團(tuán)作為法人直接經(jīng)營。

6、朋友邀約一起出資租酒店經(jīng)營權(quán)，朋友不出資怎么處理的方法是首先，你可以與朋友進(jìn)行溝通，了解其不出資的原因。也許是由于財務(wù)原因，工作變動，或其他個人原因?qū)е滤荒艹鲑Y。

融資租賃會增加酒店的長期負(fù)債,如何解決

1、如果是融資租賃的出租方，可以通過保理的方式，來降低自身的資產(chǎn)負(fù)債率，如果是融資租賃的承租人，融資租賃按照會計處理的要求，在期初按支付的各項(xiàng)費(fèi)用及款項(xiàng)計入固定資產(chǎn)，計入負(fù)債，貸方計入長期應(yīng)付款。

2、如果是出租人，也就是租賃公司，可以通過保理的方式，來降低自身的資產(chǎn)負(fù)債率，國內(nèi)大部分外商投資類的租賃公司，保理是他們的主要資金來源。

3、兩種解決辦法：談判能力，可以借助融租租賃市場開放，不將談判對象定在一家出租方。（融資租賃業(yè)務(wù)市場主體還是比較多，可以借助利率市場化的機(jī)會）。

酒店開增值稅專用發(fā)票稅率是多少

1、酒店住宿屬于生活服務(wù)業(yè)，小規(guī)模納稅人自開增值稅專票的增值稅稅率為3%，不包含其他地稅附加。

2、一般納稅人說增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票13%、9%、6%，增值稅普通發(fā)票還有0%，小規(guī)模納稅人增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票征收率3%（目前1%）和5%。

3、餐飲增值稅發(fā)票稅率一般納稅人提供餐飲服務(wù)，按照稅率6%征收增值稅，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。小規(guī)模納稅人提供餐飲服務(wù)，按照征收率3%征收增值稅，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

4、酒店屬于一般納稅人的，統(tǒng)一稅率為6%；酒店屬于小規(guī)模納稅人的，統(tǒng)一稅率為3%，無論是開具普通票還是專用票。以上是酒店開具住宿費(fèi)發(fā)票時的兩種不同稅率。

5、賓館發(fā)票稅點(diǎn)是6%。增值稅的稅率，適用于一般納稅人，目前有17%、13%、11%和6%共四檔稅率；增值稅的征收率適用于小規(guī)模納稅人，小規(guī)模納稅人統(tǒng)一按3%的征收率計征。

6、餐飲業(yè)發(fā)票稅率是多少 餐飲業(yè)小規(guī)模納稅人開具增值稅發(fā)票上的稅率為3%，一般納稅人開具增值稅發(fā)票上的稅率為6%。