融資租賃是如何操作的?

1、融資租賃的方式主要有直接融資租賃、售后回租等。直接融資租賃 直接融資租賃，是指由承租人選擇需要購買的租賃物件，出租人通過對租賃項(xiàng)目風(fēng)險評估后出租租賃物件給承租人使用。

2、直接租賃：是指出租人根據(jù)承租人對租賃物和供貨人的選擇或認(rèn)可，將其從供貨人處取得的租賃物按合同約定出租給承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活動。

3、融資租賃的業(yè)務(wù)操作流程是比較復(fù)雜，在融資租賃行業(yè)工作的人可以根據(jù)自己的業(yè)務(wù)屬性查看和自己有關(guān)的業(yè)務(wù)操作細(xì)節(jié)。

4、融資租賃有那幾種類 【1】簡單融資租賃 簡單融資租賃是指，由承租人選擇需要購買的租賃物件，出租人通過對租賃項(xiàng)目風(fēng)險評估后出租租賃物件給承租人使用。

5、融資租賃領(lǐng)域、功能、要素及操作程序 引導(dǎo)語：融資租賃是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而產(chǎn)生的一種適應(yīng)性較強(qiáng)的融資方式，那么大家了解它的功能、領(lǐng)域、要素及操作程序？下文是相關(guān)資料，歡迎大家閱讀學(xué)習(xí)。

6、融資租賃的操作模式：租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個企業(yè)使用。

商業(yè)地產(chǎn)尋求商管公司的輕資產(chǎn)合作怎么談判？

在輕資產(chǎn)模式中，企業(yè)緊緊抓住自己的核心價值，而將非核心業(yè)務(wù)，例如物流、生產(chǎn)等外包出去。輕資產(chǎn)運(yùn)營是以價值為驅(qū)動的資本戰(zhàn)略，是網(wǎng)絡(luò)時代與知識經(jīng)濟(jì)時代的背景下企業(yè)戰(zhàn)略的新結(jié)構(gòu)。

如RTM創(chuàng)格奧特萊斯（北京）商業(yè)管理有限公司直接以商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商為自身定位，用專業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和資源服務(wù)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的模式。又比如萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擬實(shí)施的輕資產(chǎn)模式就是選擇了用新建項(xiàng)目與投資機(jī)構(gòu)合作也屬于這種范疇。

之后，萬達(dá)商管的副總裁梁飛建、高級總裁助理兼規(guī)劃中心總經(jīng)理黃駕宙、首席總裁助理兼招商中心總經(jīng)理王銳相繼離職，由曾任萬達(dá)集團(tuán)總裁助理、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)城市公司總經(jīng)理的韓揚(yáng)、華西運(yùn)營中心總經(jīng)理陳洪濤、萬達(dá)商管高級總裁助理章培玉分別接任。

而輕資產(chǎn)模式下萬達(dá)商管的主要收入當(dāng)中租金占比逐漸增加，這極大的促進(jìn)了萬達(dá)廣場進(jìn)入商業(yè)和服務(wù)產(chǎn)業(yè)相對落后的三四線城市，擴(kuò)增了萬達(dá)廣場的數(shù)量和未來開店的可持續(xù)性。

通過數(shù)年發(fā)展，萬達(dá)商管領(lǐng)先同業(yè)競爭對手的核心能力已從專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)管理升級為物業(yè)管理服務(wù)，而這恰好是第三方投資者最為需要最為看重的。在輕資產(chǎn)項(xiàng)目里，萬達(dá)發(fā)揮自身品牌、招商、開發(fā)和管理的優(yōu)勢，資金則由投資方投入。

、不同的投資回報比例：輕資產(chǎn)公司以較少的資本投資獲得較大的利潤回報，利潤率較高，從而實(shí)現(xiàn)利潤最大化。

融資租賃業(yè)務(wù)流程

科學(xué)的預(yù)測和決策——籌集資金——資金的供應(yīng)——正常生產(chǎn)。

租賃公司對申請人進(jìn)行實(shí)地考察，對申請人的經(jīng)營狀況做出評估及審核當(dāng)申請人通過租賃公司審批后，申請人與租賃公司簽訂融資租賃合同，并與設(shè)備供應(yīng)商簽訂設(shè)備買賣合同，進(jìn)口設(shè)備還需和外貿(mào)公司簽訂外貿(mào)協(xié)議。

企業(yè)向××中心提出融資租賃申請，填寫項(xiàng)目申請表 ××中心根據(jù)企業(yè)提供的資料對其資信、資產(chǎn)及負(fù)債狀況、經(jīng)營狀況、償債能力、項(xiàng)目可行性等方面進(jìn)行調(diào)查。