缺點(diǎn)：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大；限制條件較多；籌資數(shù)額有限。債券籌資的優(yōu)缺點(diǎn) 相對(duì)股票籌資而言，債券籌資的優(yōu)點(diǎn)有：資金成本較低；保證控制權(quán)；具有財(cái)務(wù)杠桿作用。缺點(diǎn)：籌資風(fēng)險(xiǎn)高；限制條件多；籌資額有限。
(1)還貸成本比普通債券低，籌資成本較低； (2)靈活性較強(qiáng)，容易發(fā)行，便于籌集資金； (3)有利于穩(wěn)定股價(jià)；(4) 相對(duì)于增發(fā)新股而言，減少股本擴(kuò)張對(duì)每股收益和公司權(quán)益的稀釋； (5)減少籌資中的利益沖突。
融資方式包括發(fā)行股票、發(fā)行債券、以及借貸融資等。其中發(fā)行股票、發(fā)行債券的融資方式能募集到更多資金、更為公開，但缺點(diǎn)是程序較復(fù)雜，時(shí)間較長；而借貸融資的方式較為便利，但融資的資金相對(duì)較少。
1、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)抵押的方式及對(duì)象是直補(bǔ)資金惠農(nóng)直補(bǔ)資金的額度，將惠農(nóng)直補(bǔ)資金賬戶作為貸款質(zhì)押擔(dān)保賬戶，由農(nóng)對(duì)農(nóng)戶發(fā)放貸款；是農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款。
2、法律分析：土地承包經(jīng)營權(quán)可以擔(dān)保，我國法律規(guī)定，承包方可以用承包地的土地經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保，并向發(fā)包方備案。受讓方通過流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)，經(jīng)承包方書面同意并向發(fā)包方備案，可以向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保。
3、建議由政府部門牽頭，投資成立“農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限公司”，為農(nóng)村“三權(quán)”抵押融資提供評(píng)估服務(wù)，簡(jiǎn)化環(huán)節(jié)簡(jiǎn)化手續(xù)，對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行快速權(quán)威評(píng)估。
BOT模式是指國內(nèi)外投資人或財(cái)團(tuán)作為項(xiàng)目發(fā)起人，從某個(gè)國家的地方政府獲得基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營特許權(quán)，然后組建項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的融資、設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營。
政府債券是政府發(fā)行的一種債券，它是政府用來融資的一種重要手段。政府債券的發(fā)行是政府融資的主要方式，它可以滿足政府的財(cái)政支出需求，也可以滿足投資者的投資需求。政府債券的發(fā)行有利于政府融資，也有利于投資者投資。
PPP（Public-Private Partnership），又稱PPP模式，即政府和社會(huì)資本合作，是公共基礎(chǔ)設(shè)施中的一種項(xiàng)目運(yùn)作模式。在該模式下，鼓勵(lì)私營企業(yè)、民營資本與政府進(jìn)行合作，參與公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。
因此傳統(tǒng)體制下的軌道交通投資基本上是由政府無償投入。如北京地鐵2號(hào)線和天津地鐵是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期修建的，建設(shè)資金全部由中央政府承擔(dān)。
聯(lián)系：本質(zhì)上差不多，都是政府吸引社會(huì)資本，推動(dòng)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投資人通過項(xiàng)目融資，通過項(xiàng)目運(yùn)營獲取投資回報(bào)。區(qū)別：PPP的范疇更廣泛，涵蓋的領(lǐng)域更多，除了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、自然資源開發(fā)，還包括公共服務(wù)產(chǎn)品的民營化。
1、股權(quán)融資；債權(quán)融資；銀行貸款；融資租賃；股票融資；債券融資；海外融資。
2、法律分析：企業(yè)融資包括直接融資和間接融資兩種方式。直接融資是指企業(yè)進(jìn)行的首次上市募集資金(IPO)、配股和增發(fā)等股權(quán)融資活動(dòng)，所以也稱為股權(quán)融資；同時(shí)包括權(quán)益相關(guān)融資，投資者擁有公司的權(quán)益、決策權(quán)和經(jīng)營權(quán)。
3、銀行貸款。銀行是企業(yè)最主要的融資渠道。按資金性質(zhì)，分為流動(dòng)資金貸款、固定資產(chǎn)貸款和專項(xiàng)貸款三類。股票籌資。股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點(diǎn)，因而籌資風(fēng)險(xiǎn)較小。
4、融資方式主要是有以下幾點(diǎn)：（1）銀行貸款。銀行是公司最重要的融資方式。依據(jù)資產(chǎn)特性，可分為流動(dòng)資本借款、項(xiàng)目貸款等特殊借款。
隨土儲(chǔ)專項(xiàng)債以前，我國土儲(chǔ)融資方式主要是通過土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)以儲(chǔ)備土地為抵押資產(chǎn)向商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款為主。
此外，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目收支平衡情況，分類提出資金安排建議。其中，專項(xiàng)債券發(fā)行規(guī)模不得超過項(xiàng)目預(yù)期土地出讓收入的70%。
土儲(chǔ)債是地方政府專項(xiàng)債的一種，全稱是土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債。所謂土地儲(chǔ)備，是指對(duì)通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權(quán)的土地，進(jìn)行儲(chǔ)存或前期開發(fā)整理，并向社會(huì)提供各類建設(shè)用地的行為。
土地儲(chǔ)備債券是地方政府專項(xiàng)債券的一種，全稱為土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券。所謂土地儲(chǔ)備，是指通過收回、收購、征用或者其他方式取得土地使用權(quán)的土地，儲(chǔ)存或者提前開發(fā)整理，并向社會(huì)提供各種建設(shè)用地的行為。
不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，稅率為9%。融資性售后回租服務(wù)，視同貸款服務(wù)，稅率為6%。印花稅：融資租賃合同屬于印花稅的征稅范圍，稅率為租金的萬分之零點(diǎn)五。
首先，增值稅是一般融資租賃業(yè)務(wù)中需要繳納的主要稅種。根據(jù)中國稅法規(guī)定，提供融資租賃服務(wù)需要繳納增值稅，稅率通常為13%。然而這個(gè)稅率并非固定不變，可能會(huì)因?yàn)椴煌恼哒{(diào)整或業(yè)務(wù)特性而有所變動(dòng)。
融資租賃業(yè)務(wù)增值稅是企業(yè)提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用增值稅稅率13%，不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率9%。但提供融資性售后回租服務(wù)的，屬于金融服務(wù)中的“貸款服務(wù)”，適用6%的稅率。依據(jù)是財(cái)稅2016年36號(hào)文。
融資租賃服務(wù)的稅率為：6 融資租賃服務(wù)的稅務(wù)編碼為：3040501 融資租賃服務(wù)簡(jiǎn)稱：融資租賃 說明：指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃活動(dòng)。
根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定，證券交易，稅率為成交金額的千分之一。根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定，融資租賃合同，稅率為租金的萬分之零點(diǎn)五。
就經(jīng)營租賃而言，按照我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，經(jīng)營租賃可以享受13%的增值稅稅率。在經(jīng)營租賃中，所有租金都按照13%的稅率進(jìn)行計(jì)稅。而在融資租賃中，則需要根據(jù)具體情況進(jìn)行區(qū)分。對(duì)于融資租賃的稅率問題，主要有兩種情況。
喜來順財(cái)經(jīng)
